2026.04.07

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作家 | 第一财经 马一凡

跟着房地产行业深度调整，房企高管薪酬体系正资格一场前所未有的重构。

近期上市房企2025年年报连合髻布，多家也曾知道高管薪酬的房企数据浮现：也曾动辄千万年薪的“打工天子”几近逆风招展，而八成纷乱披发百万级薪酬的房企已属少数。

与此同期，那些仍处于信用风险之中、利润大幅塌陷的房企，其高管薪酬捏续下探，部分驰名房企高管的年薪已降至无为职场水平。

从“千万俱乐部”到“百万元生涯线”，房企高管薪酬的削弱，不仅是事迹变化的效果，更是行业风险再行订价的体现。

郁亮去年在万科领薪24万元

也曾是高管“高薪标杆”的万科，其高管薪酬的下滑已接近“断崖式”。

字据近期万科A(000002.SZ)知道的年报，2025年，万科好意思满交易收入2334亿元，同比下落32%，死亡886亿元，死亡额较上年同期大幅扩大。受多种要素影响，万科的风险尚未澈底化解，计较发展依然面对严峻挑战。

相应的，万科的高管薪酬也在赓续缩减。2025年在万科全员责任的董事、监事以及高等贬责东谈主员共取得税前酬金702万元，万科划定，在公司全员责任的董事、监事不领取董事、监事的职务薪酬，而是仅字据其在公司的责任绩效领取薪酬。

其中，万科董事长黄力平因已在公司关联方领取酬金，因此其在万科“零薪”。

也曾离任的前董事会主席、扩充副总裁郁亮（在万科责任至2026年1月），2025年在万科取得的酬金是24.2万元；也曾离任的前总裁、首席扩充官祝九胜，因为2025年1月也曾离任，因此取得税前总酬金是2.1万元。

即等于泛泛履职的扩充副总裁、财务风雅东谈主韩慧华，年薪也仅为104.4万元，与行业岑岭时刻已不行同等看待。

过去万科事迹和利润处于高点时，万科的董事与高等贬责东谈主员薪酬最高达到了千万级。比如年报知道的郁亮在2019年和2020年税前薪酬永诀达到了1251万元和1247万元，祝九胜那两年的薪酬也都在1120万元以上。

2020年，在万科任职的7位董事、监事以及高等贬责东谈主员取得的税前酬金系数达到了东谈主民币5819万元，到2025年，这个数据缩水了88%。

转动出当今2021年，尽管那时万科的净利润达到了381亿元的峰值，然则高管的危急感也曾产生。那一年万科8名董事、监事以及高管的系数税前酬金比较2020年下落了50%，董事会主席郁亮自发铲除其年度一王人奖金，他的年薪从千万级骤降至154万元。

而后，跟着万科计较情况的恶化和净利润的下滑，郁亮的年薪还在不竭减少。

据万科2023年年报，易游官网在万科全员责任的8位董事、监事、高等贬责东谈主员自发铲除2023年度奖金，此外自陈说知道之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自发领取月薪税前1万元。万科2024年年报则浮现，郁亮过去度税前酬金总和为33.6万元。

关于万科来说，其高管薪酬的下行似乎还莫得“见底”。

部分高管薪酬比较巅峰期腰斩

与万科雷同的情况也发生在了金地集团（600383.SH）。

去年净亏133亿元的金地，其高管薪酬也在同步缩减。字据4月3日金地知道的年度陈说，期内金地好意思满交易收入359亿元，同比下落52%，包摄于上市公司鼓舞的净利润为-133亿元。

陈说还知道，金地集团董事长徐家俊2025年的税前薪酬为199万元，比较上一年的228万元减少了13%。

金地集团董事、总裁、财务风雅东谈主李荣辉的税客岁薪为193万元，同比2024年的217万元也有所镌汰。

此外，金地多名高等副总裁的税前薪酬都是169万元，陈说期内统统董事和高等贬责东谈主员税前薪酬总和为1961万元，同比镌汰27%。

而在2019年，金地集团曾给董事及高管共计披发薪酬6771万元，那时的董事长凌克年薪达到了979万元，徐家俊那时四肢高等副总裁、董事会通知，其酬金也有405万元，是当今的两倍。

比较之下，StarSports尚能保捏盈利的新城控股（601155.SH），则呈现出另一种“良善下行”。

2025年，新城控股好意思满交易收入530亿元，包摄于上市公司鼓舞的净利润达到6.8亿元，连年来，新城控股保管了事迹和利润的纷乱。

因此，新城控股的高管薪酬也基本保管纷乱。字据年报知道，新城控股董事长兼总裁王晓松的年薪酬达到330万元，比较上一年减少了34万元。董事兼财务风雅东谈驾御有冬的税客岁薪为 336.79万元，比较上一年仅减少了一万多元。

新城控股称，其高等贬责东谈主员薪酬的制定，是依据东谈主力资源部门制定的绩效考察体系及高等贬责东谈主员担任的职务过甚岗亭职责折服基本薪酬，再字据公司计较情况，参考同业业薪酬水平并字据所风雅业务的计较效果折服年度奖金。

尽管新城控股是民营房企中少数尚未公开债务失约的，在房地产下行周期中也基本作念到了每年都正向盈利，不外纵向来看，其高管薪酬水平照旧受到了较大冲击。

比如王晓松在2019年的税客岁薪曾达到600万元，更早之前王振华当董事万古亦然600万元，那时新城控股多名联席总裁和高等副总裁的年薪也站上了“600万档”，而当今王晓松的薪酬实在腰斩，其他高管的薪水也缩水严重。

房地产央国企发薪“稳字当头”

当部分混杂制房企以及民营房企资格剧烈出清时，央企与国企则展现出显豁不同的节拍——一个“稳”字相连永久。

招商蛇口（001979.SZ）2025年好意思满交易收入1547亿元、净利润约10亿元，其高管薪酬全体保捏纷乱：董事长朱文凯税客岁薪255万元，总司理聂早晨为71万元，副总司理伍斌和吕斌永诀为199万元和212万元，与上一年相反不大。

中国金茂（00817.HK）则是少数好意思满“逆势增长”的样本。2025年，金茂销售额、利润均好意思满增长，高管薪酬也水长船高，董事及最高行政东谈主员酬报总和达1325万元，同比增长逾越20%。其中，现任主席兼CEO陶天海年薪350万元，CFO乔晓洁为307万元。

场地国企相通保捏克制。中华企业（600675.SH）在2025年好意思满扭亏为盈，但高管薪酬并未随之飞腾，反而从699万元降至618万元。多位高管年薪连结在80万至140万元区间，且部分董事因在关联企业任职，采用“零薪”安排。

不错看到，央国企薪酬体系更多与轨制、考察和任期贬责挂钩，波动幅度远小于商场化房企。在行业剧烈动荡中，这种“钝感”反而成为一种纷乱器。

要是将时刻线拉长，中国房地产行业高管薪酬的变化，实在是一部浓缩的行业盛衰史。

在2016年至2020年的房地产上行周期，边界推广与高盘活方法催生了大批“高薪传说”，那时候，千万年薪在房地产行业并不荒野，部分企业甚而以股权激发议论现款薪酬，塑造出年入过亿“打工天子”。

从近几年的薪酬数据来看，房企高管薪酬已与公司盈利智力高度联动，公司一朝死亡即大幅降薪，在部分爆雷房企，贬责层标志性领薪甚而成为常态。

而从已知道高管薪酬的房企分类来看，商场化房企薪酬连年来出现了大幅波动，央国企则保管轨制性纷乱，酿成两条千差万别的薪酬弧线。

关于房地产行业从业者来说，高杠杆期间的高申诉已成历史，拔旗易帜的是更低增长、更强不断以及更长周期的不折服性。那些曾站在行业巅峰的高管，从千万年薪滑落至百万元甚而更低，其背后不仅是个东谈主收入的变化，更是一个期间的退场。当“高薪传说”冉冉散去，房地产行业的行状蛊卦力也正在重塑。

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